【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -22.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて +3.7％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 18.2年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 47.0 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 42.1 坪から -30.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。萩山駅、武蔵大和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +35.2 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(萩山駅)は +35.2 ％(坪単価 +43.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -29.2 ％(坪単価 -72.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.2 年 → 2023年 15.4 年、-15.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 5.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.6 ％ → 2023年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 29.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.2％( -72.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.0％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +220.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 176万/坪 (17.7年/33.2坪) | 249万/坪 (16.3年/39.7坪) | 167万/坪 (6.5年/33.0坪) |
| 一橋学園駅 | 141万/坪 (18.2年/35.1坪) | 140万/坪 (17.5年/58.2坪) | 144万/坪 (13.5年/42.3坪) |
| 青梅街道駅 | 137万/坪 (11.7年/31.3坪) | - | 140万/坪 (18.8年/33.3坪) |
| 萩山駅 | 165万/坪 (1.0年/32.5坪) | 122万/坪 (18.7年/33.8坪) | 138万/坪 (14.7年/29.2坪) |
| 八坂駅 | 113万/坪 (18.8年/28.0坪) | 113万/坪 (21.0年/58.1坪) | 113万/坪 (9.5年/45.0坪) |
| 武蔵大和駅 | 105万/坪 (11.9年/32.6坪) | 85.2万/坪 (21.8年/41.1坪) | 88.3万/坪 (12.7年/41.7坪) |
| 多摩湖駅 | - | 73.5万/坪 (18.0年/37.8坪) | 63.0万/坪 (22.0年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 165.5 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.2％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 18.7年から -94.6 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 33.8 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.0 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.7 年 → 2023年 1.0 年、-94.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
国分寺駅 176.3 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.2％( -72.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 16.3年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 39.7 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 28.6 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.7 分 → 2023年 16.9 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 15.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示