西武多摩湖線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

青梅街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.6％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 15.4年から -95.1 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 32.3 坪から -16.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 15.4 年 → 2022年 0.8 年、-95.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 100.0 ％)

国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.8％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2021年)に比べて -27.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 11.2年から +25.5 ％増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 35.2 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.5 坪から +1.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 16.6 分 → 2022年 14.3 分、-14.0 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.1 ％ → 2022年 47.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 11.2 年 → 2022年 14.0 年、+25.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.6 ％ → 2022年 24.3 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 1.4 ％)

多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.9％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.0年(昨年 7.4年から +210.0 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 39.3 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 29.2 坪から +29.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.3 分 → 2022年 4.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 7.4 年 → 2022年 23.0 年、+210.0 ％と大きく増加)

八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.2％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 18.7年(昨年 6.2年から +199.7 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 35.9 坪から +42.1 ％増)。平均建物面積は 71.7 坪 (昨年 33.6 坪から +113.3 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 6.2 年 → 2022年 18.7 年、+199.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 12.0 分、+55.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 26.7 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 13.3 ％)