【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.5％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて -28.2％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 14.0年から +30.7 ％増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 36.5 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 30.0 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国分寺駅、一橋学園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一橋学園駅で昨年に比べ +17.9 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 1 駅(一橋学園駅)は +17.9 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵大和駅)は -11.7 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 18.3 年、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 49.4 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 18.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.7％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 187万/坪 (15.2年/35.3坪) | 168万/坪 (13.8年/35.8坪) | 183万/坪 (7.3年/32.6坪) |
| 一橋学園駅 | 168万/坪 (17.0年/30.0坪) | 143万/坪 (16.4年/32.0坪) | 139万/坪 (5.2年/39.7坪) |
| 青梅街道駅 | - | 146万/坪 (13.3年/31.4坪) | 159万/坪 (0.5年/32.8坪) |
| 萩山駅 | 150万/坪 (2.5年/27.5坪) | 160万/坪 (0.25年/25.7坪) | 121万/坪 (10.8年/30.6坪) |
| 八坂駅 | 128万/坪 (18.0年/35.9坪) | 126万/坪 (2.5年/31.6坪) | 116万/坪 (10.0年/30.3坪) |
| 武蔵大和駅 | 83.8万/坪 (28.2年/42.5坪) | 94.9万/坪 (20.5年/46.0坪) | 85.3万/坪 (17.8年/47.0坪) |
| 多摩湖駅 | - | 125万/坪 (-0.50年/37.8坪) | 95.3万/坪 (24.5年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一橋学園駅 168.5 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
一橋学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.9％( +25.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.4年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 32.0 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 26.4 坪 (昨年 29.8 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 23.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 35.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 15.0 ％)
武蔵大和駅 83.8 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.7％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 20.5年から +37.6 ％増)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 46.0 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 28.8 坪から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 28.2 年、+37.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.8 分 → 2022年 15.2 分、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示