【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.9％( +24.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -28.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 10.8年から +68.5 ％増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 37.4 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 28.6 坪から +47.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。国分寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +48.7 ％、坪単価は 249 万円/坪となった。
上位 2 駅(国分寺駅、多摩湖駅)は +32.7 ％(坪単価 +46.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩山駅、武蔵大和駅)は -7.4 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 ％ → 2022年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 18.2 年、+68.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.8 ％ → 2022年 39.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +48.7％( +81.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -38.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.7％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 249万/坪 (16.3年/39.7坪) | 167万/坪 (6.5年/33.0坪) | 162万/坪 (11.5年/29.2坪) |
| 一橋学園駅 | 140万/坪 (17.5年/58.2坪) | 144万/坪 (13.5年/42.3坪) | 137万/坪 (8.5年/51.8坪) |
| 青梅街道駅 | - | 140万/坪 (18.8年/33.3坪) | - |
| 萩山駅 | 122万/坪 (18.7年/33.8坪) | 138万/坪 (14.7年/29.2坪) | 124万/坪 (0.5年/31.0坪) |
| 八坂駅 | 113万/坪 (21.0年/58.1坪) | 113万/坪 (9.5年/45.0坪) | 118万/坪 (0.7年/39.8坪) |
| 武蔵大和駅 | 85.2万/坪 (21.8年/41.1坪) | 88.3万/坪 (12.7年/41.7坪) | 91.3万/坪 (9.2年/49.5坪) |
| 多摩湖駅 | 73.5万/坪 (18.0年/37.8坪) | 63.0万/坪 (22.0年/42.4坪) | 89.1万/坪 (4.0年/35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 249.0 万/坪(昨年同期比 +48.7 ％)
国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +48.7％( +81.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -38.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 6.5年から +150.0 ％増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 33.0 坪から +20.3 ％増)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 26.7 坪から +7.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.5 年 → 2022年 16.3 年、+150.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 73.3 ％ → 2022年 26.7 ％)
多摩湖駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.7％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 22.0年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 42.4 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.8 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.0 年 → 2022年 18.0 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
萩山駅 122.4 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.3％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 14.7年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 29.2 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 21.2 坪から +56.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.7 分 → 2022年 6.0 分、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.7 年 → 2022年 18.7 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
武蔵大和駅 85.2 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 12.7年から +71.8 ％増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 41.7 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 27.4 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.7 年 → 2022年 21.8 年、+71.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示