【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 302 件(１年前(2020年)に比べて +48.0％( +98件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 11.2年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 40.3 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.2 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。多摩湖駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩湖駅で昨年に比べ +10.5 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩湖駅、武蔵大和駅)は +9.1 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八坂駅、国分寺駅)は -2.7 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 6.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 14.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 11.2 年 → 2021年 12.8 年、+13.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.0 ％ → 2021年 42.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 ％ → 2021年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2020年)に比べて +64.1％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +85.0％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 167万/坪 (11.2年/35.2坪) | 165万/坪 (12.3年/35.1坪) | 159万/坪 (11.9年/38.6坪) |
| 一橋学園駅 | 145万/坪 (15.1年/41.2坪) | 137万/坪 (10.2年/43.5坪) | 152万/坪 (5.6年/37.0坪) |
| 青梅街道駅 | 142万/坪 (15.4年/36.3坪) | 140万/坪 (5.7年/36.6坪) | 162万/坪 (2.2年/33.3坪) |
| 萩山駅 | 128万/坪 (12.7年/29.0坪) | 125万/坪 (5.2年/31.6坪) | 104万/坪 (11.8年/37.3坪) |
| 八坂駅 | 121万/坪 (6.2年/35.9坪) | 129万/坪 (5.4年/34.8坪) | 123万/坪 (5.8年/31.8坪) |
| 武蔵大和駅 | 94.7万/坪 (14.0年/41.5坪) | 87.9万/坪 (15.5年/47.0坪) | 84.1万/坪 (13.1年/41.4坪) |
| 多摩湖駅 | 106万/坪 (7.4年/39.3坪) | 95.6万/坪 (11.6年/43.3坪) | 86.6万/坪 (1.0年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩湖駅 105.6 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 11.6年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 43.3 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 29.0 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 11.6 年 → 2021年 7.4 年、-35.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.4 分 → 2021年 6.3 分、+17.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
武蔵大和駅 94.7 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)
武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +85.0％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 15.5年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 47.0 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 30.2 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.1 分 → 2021年 12.1 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 14.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 19.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 ％ → 2021年 40.8 ％)
八坂駅 121.2 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.3％( -8.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 5.4年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 34.8 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 28.4 坪から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 7.7 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 64.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 5.4 年 → 2021年 6.2 年、+15.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 52.9 ％)
国分寺駅 166.9 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2020年)に比べて +64.1％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 12.3年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 35.1 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 38.6 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 6.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.3 ％ → 2021年 19.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.4 分 → 2021年 16.6 分、+14.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.8 ％ → 2021年 46.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 3.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示