【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて +18.6％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 15.4年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 40.9 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 37.3 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵大和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵大和駅で昨年に比べ +23.0 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵大和駅、多摩湖駅)は +20.5 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩山駅、青梅街道駅)は -19.4 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.4 年 → 2021年 12.3 年、-20.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 6.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 ％ → 2021年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.4 ％ → 2021年 31.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +9.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 172万/坪 (15.0年/38.1坪) | 163万/坪 (13.7年/36.2坪) | 170万/坪 (10.9年/55.8坪) |
| 一橋学園駅 | 149万/坪 (14.0年/41.5坪) | 127万/坪 (19.6年/45.0坪) | 153万/坪 (3.6年/33.9坪) |
| 青梅街道駅 | 139万/坪 (15.1年/26.2坪) | 140万/坪 (7.3年/36.7坪) | - |
| 萩山駅 | 80.5万/坪 (30.8年/27.2坪) | 130万/坪 (0.8年/33.3坪) | 122万/坪 (10.1年/35.8坪) |
| 八坂駅 | 152万/坪 (1.4年/42.9坪) | - | 60.6万/坪 (33.8年/12.1坪) |
| 武蔵大和駅 | 104万/坪 (7.9年/39.0坪) | 84.9万/坪 (18.9年/47.6坪) | 80.5万/坪 (5.8年/34.0坪) |
| 多摩湖駅 | 129万/坪 (0.8年/37.8坪) | 109万/坪 (0.8年/33.3坪) | 90.5万/坪 (0.8年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵大和駅 104.4 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.0％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 18.9年から -58.3 ％減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 47.6 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 33.5 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.9 年 → 2021年 7.9 年、-58.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 40.0 ％)
多摩湖駅 128.6 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.1％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 25.7 坪から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
萩山駅 80.5 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 0.8年から +3984.5 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 30.8 年、+3984.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
青梅街道駅 138.9 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
青梅街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 7.3年から +108.0 ％増)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 36.7 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 21.7 坪 (昨年 28.4 坪から -23.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 15.1 年、+108.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示