【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.7％( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて +85.4％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 8.3年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 42.1 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 37.1 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。萩山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +10.9 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩山駅、一橋学園駅)は +7.8 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩湖駅、八坂駅)は -16.9 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 12.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 ％ → 2021年 6.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 10.8 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 19.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.3 ％ → 2021年 54.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +5.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +158.3％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.3％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 167万/坪 (6.5年/33.0坪) | 162万/坪 (11.5年/29.2坪) | 158万/坪 (12.1年/33.4坪) |
| 一橋学園駅 | 144万/坪 (13.5年/42.3坪) | 137万/坪 (8.5年/51.8坪) | 155万/坪 (4.7年/37.5坪) |
| 青梅街道駅 | 140万/坪 (18.8年/33.3坪) | - | 174万/坪 (1.0年/32.5坪) |
| 萩山駅 | 138万/坪 (14.7年/29.2坪) | 124万/坪 (0.5年/31.0坪) | - |
| 八坂駅 | 113万/坪 (9.5年/45.0坪) | 118万/坪 (0.7年/39.8坪) | 136万/坪 (0.8年/35.2坪) |
| 武蔵大和駅 | 88.3万/坪 (12.7年/41.7坪) | 91.3万/坪 (9.2年/49.5坪) | 70.2万/坪 (21.9年/41.1坪) |
| 多摩湖駅 | 63.0万/坪 (22.0年/42.4坪) | 89.1万/坪 (4.0年/35.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 137.9 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.9％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 0.5年から +2827.3 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 31.0 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 27.2 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 14.7 年、+2827.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
一橋学園駅 143.5 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
一橋学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.7％( +6.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 8.5年から +59.1 ％増)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 51.8 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 38.3 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.1 分 → 2021年 12.2 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.5 年 → 2021年 13.5 年、+59.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.3 ％ → 2021年 52.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 11.8 ％)
多摩湖駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.3％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 4.0年から +449.8 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 35.5 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.0 坪から +13.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.0 年 → 2021年 22.0 年、+449.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
八坂駅 112.7 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -5.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 0.7年から +1324.1 ％増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 39.8 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 32.8 坪から +31.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.7 分 → 2021年 8.5 分、-32.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.7 年 → 2021年 9.5 年、+1324.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示