【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +23.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -13.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.3年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 29.4 坪から +39.0 ％増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 41.6 坪から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。世田谷駅、宮の坂駅、松原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは世田谷駅で昨年に比べ +48.8 ％、坪単価は 319 万円/坪となった。
上位 2 駅(世田谷駅、宮の坂駅)は +40.6 ％(坪単価 +90.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西太子堂駅、若林駅)は -10.6 ％(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 ％ → 2022年 15.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 ％ → 2022年 7.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 21.5 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 34.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.5 ％ → 2022年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.2％( -47.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -19.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 270万/坪 (25.0年/41.1坪) | 284万/坪 (22.7年/30.4坪) | 93.2万/坪 (48.3年/31.8坪) |
| 西太子堂駅 | 338万/坪 (21.3年/28.4坪) | 385万/坪 (0.8年/41.6坪) | 231万/坪 (15.8年/24.2坪) |
| 若林駅 | 191万/坪 (27.3年/53.7坪) | 210万/坪 (24.3年/32.8坪) | 247万/坪 (9.6年/35.8坪) |
| 松陰神社前駅 | 296万/坪 (33.6年/89.2坪) | 269万/坪 (9.8年/26.1坪) | - |
| 世田谷駅 | 319万/坪 (0.25年/31.8坪) | 215万/坪 (14.8年/29.5坪) | 231万/坪 (0.25年/21.2坪) |
| 上町駅 | 246万/坪 (20.6年/24.2坪) | 210万/坪 (24.8年/20.5坪) | 261万/坪 (0.25年/43.1坪) |
| 宮の坂駅 | 310万/坪 (0.25年/34.8坪) | 234万/坪 (7.5年/23.4坪) | 244万/坪 (10.3年/27.2坪) |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 299万/坪 (15.5年/33.6坪) | 248万/坪 (15.8年/38.9坪) | 217万/坪 (10.3年/45.4坪) |
| 下高井戸駅 | 271万/坪 (14.3年/39.7坪) | 241万/坪 (6.3年/24.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
世田谷駅 319.2 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
世田谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +48.8％( +104.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 14.8年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 29.5 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 32.5 坪から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.8 年 → 2022年 0.3 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
宮の坂駅 309.9 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
宮の坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.4％( +75.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 7.5年から -96.6 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 23.4 坪から +48.4 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 34.0 坪から +42.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 7.5 年 → 2022年 0.3 年、-96.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.2 分 → 2022年 4.0 分、-44.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
西太子堂駅 338.1 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
西太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.2％( -47.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 0.8年から +2727.8 ％増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 41.6 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 103.6 坪から -48.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 21.3 年、+2727.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
若林駅 191.2 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -19.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 24.3年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 32.8 坪から +63.8 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 39.3 坪から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.3 年 → 2022年 27.3 年、+12.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.7 分 → 2022年 7.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示