【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 14.6年から +42.6 ％増)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 30.0 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 45.3 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西太子堂駅、下高井戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西太子堂駅で昨年に比べ +46.0 ％、坪単価は 303 万円/坪となった。
上位 2 駅(西太子堂駅、下高井戸駅)は +36.9 ％(坪単価 +77.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松原駅、世田谷駅)は -25.0 ％(坪単価 -59.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.6 年 → 2021年 20.8 年、+42.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.3 分 → 2021年 7.4 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 ％ → 2021年 38.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 28.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +46.0％( +95.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -65.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 277万/坪 (28.1年/42.2坪) | 264万/坪 (22.3年/27.4坪) | 279万/坪 (26.8年/34.0坪) |
| 西太子堂駅 | 303万/坪 (32.8年/51.4坪) | 208万/坪 (29.8年/19.7坪) | 233万/坪 (17.3年/15.9坪) |
| 若林駅 | 198万/坪 (21.8年/23.0坪) | 210万/坪 (12.8年/35.5坪) | 195万/坪 (27.8年/133坪) |
| 松陰神社前駅 | 270万/坪 (2.0年/31.4坪) | 293万/坪 (0.8年/21.2坪) | - |
| 世田谷駅 | 184万/坪 (53.8年/15.1坪) | 238万/坪 (0.8年/28.0坪) | 248万/坪 (23.8年/24.2坪) |
| 上町駅 | 244万/坪 (18.9年/33.0坪) | 224万/坪 (17.8年/30.3坪) | 182万/坪 (33.8年/32.3坪) |
| 宮の坂駅 | - | 379万/坪 (0.8年/103坪) | - |
| 山下駅 | - | 244万/坪 (0.8年/16.6坪) | - |
| 松原駅 | 173万/坪 (36.8年/33.3坪) | 238万/坪 (9.8年/22.3坪) | 262万/坪 (24.3年/37.8坪) |
| 下高井戸駅 | 273万/坪 (7.3年/17.8坪) | 214万/坪 (16.8年/37.3坪) | 200万/坪 (15.8年/26.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西太子堂駅 303.0 万/坪(昨年同期比 +46.0 ％)
西太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +46.0％( +95.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 29.8年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 19.7 坪から +161.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.8 年 → 2021年 32.8 年、+10.1 ％と増加)
下高井戸駅 273.2 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
下高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.7％( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 16.8年から -56.7 ％減)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 37.3 坪から -52.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 48.4 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.8 年 → 2021年 7.3 年、-56.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.8 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
松原駅 173.3 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -65.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 9.8年から +276.8 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 22.3 坪から +49.2 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 29.5 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.8 分 → 2021年 5.5 分、-18.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.8 年 → 2021年 36.8 年、+276.8 ％と大きく増加)
世田谷駅 184.2 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
世田谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 0.8年から +7039.3 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 28.0 坪から -45.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 30.3 坪から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 53.8 年、+7039.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示