【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -9.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 20.3年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 38.6 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 40.9 坪から +52.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮の坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮の坂駅で昨年に比べ +20.4 ％、坪単価は 244 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮の坂駅、上町駅)は +18.0 ％(坪単価 +38.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三軒茶屋駅、松原駅)は -40.5 ％(坪単価 -99.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.3 年 → 2020年 11.6 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.7 分 → 2020年 5.7 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 61.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 46.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +35.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.4％( -142.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 93.2万/坪 (48.3年/31.8坪) | 235万/坪 (31.1年/29.9坪) | 506万/坪 (29.1年/40.8坪) |
| 西太子堂駅 | 231万/坪 (15.8年/24.2坪) | - | - |
| 若林駅 | 247万/坪 (9.6年/35.8坪) | 240万/坪 (5.8年/21.2坪) | 228万/坪 (21.8年/17.4坪) |
| 松陰神社前駅 | - | 302万/坪 (1.3年/22.7坪) | 381万/坪 (30.3年/22.7坪) |
| 世田谷駅 | 231万/坪 (0.25年/21.2坪) | 225万/坪 (30.8年/39.3坪) | - |
| 上町駅 | 261万/坪 (0.25年/43.1坪) | 226万/坪 (30.3年/77.1坪) | 247万/坪 (4.8年/48.7坪) |
| 宮の坂駅 | 244万/坪 (10.3年/27.2坪) | 202万/坪 (22.6年/37.8坪) | 216万/坪 (6.8年/37.8坪) |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 217万/坪 (10.3年/45.4坪) | 273万/坪 (1.3年/25.7坪) | 270万/坪 (15.3年/36.3坪) |
| 下高井戸駅 | - | 259万/坪 (13.3年/39.3坪) | 175万/坪 (33.8年/67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮の坂駅 243.6 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
宮の坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 22.6年から -54.6 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 37.8 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.3 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.6 年 → 2020年 10.3 年、-54.6 ％と大きく減少)
上町駅 261.4 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +35.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 30.3年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 77.1 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 117.2 坪 (昨年 77.5 坪から +51.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.3 年 → 2020年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
三軒茶屋駅 93.2 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
三軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.4％( -142.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 31.1年から +55.4 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 29.9 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 27.8 坪から +19.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 31.1 年 → 2020年 48.3 年、+55.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.8 分 → 2020年 10.0 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
松原駅 217.3 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.5％( -56.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 1.3年から +719.5 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 25.7 坪から +76.5 ％増)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 28.7 坪から +140.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.3 年 → 2020年 10.3 年、+719.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.7 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示