物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜6月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅中目黒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +20.8%( +66.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(1年前(2023年)に比べて -64.6%( -133件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 27.2年から -3.0 %減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 38.2 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 81.0 坪から -18.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。入谷駅秋葉原駅六本木駅恵比寿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +258.1 %、坪単価は 1,015 万円/坪となった。

上位 2 駅(上野駅仲御徒町駅)は +188.7 %(坪単価 +545.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広尾駅南千住駅)は -24.7 %(坪単価 -104.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 % → 2024年 10.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 % → 2024年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 8.5 分 → 2024年 9.4 分、+10.6 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 % → 2024年 8.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.2 % → 2024年 12.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,015万円/坪(307万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +258.1%( +731.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -13.4%( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -77.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

東京メトロ日比谷線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東京メトロ日比谷線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北千住駅179万/坪
(21.7年/21.7坪)
189万/坪
(22.8年/31.1坪)
160万/坪
(27.1年/29.1坪)
南千住駅137万/坪
(27.1年/20.4坪)
158万/坪
(27.2年/30.8坪)
197万/坪
(20.8年/23.6坪)
三ノ輪駅224万/坪
(30.3年/30.1坪)
203万/坪
(25.0年/31.2坪)
432万/坪
(33.4年/45.8坪)
入谷駅344万/坪
(29.8年/49.2坪)
272万/坪
(32.1年/49.7坪)
262万/坪
(35.7年/42.6坪)
上野駅1,015万/坪
(58.3年/36.3坪)
284万/坪
(50.5年/22.7坪)
282万/坪
(15.5年/12.9坪)
仲御徒町駅660万/坪
(53.5年/88.9坪)
301万/坪
(27.2年/19.9坪)
403万/坪
(14.3年/26.5坪)
秋葉原駅480万/坪
(42.8年/38.2坪)
349万/坪
(57.5年/46.1坪)
342万/坪
(31.3年/56.7坪)
小伝馬町駅--701万/坪
(1.3年/23.4坪)
人形町駅353万/坪
(30.1年/15.9坪)
402万/坪
(38.9年/23.9坪)
421万/坪
(35.7年/29.3坪)
茅場町駅515万/坪
(0.25年/33.3坪)
439万/坪
(34.2年/31.8坪)
508万/坪
(16.6年/34.0坪)
八丁堀駅-331万/坪
(44.0年/16.6坪)
282万/坪
(36.0年/23.3坪)
築地駅378万/坪
(31.2年/44.9坪)
424万/坪
(13.3年/32.1坪)
782万/坪
(60.3年/42.9坪)
東銀座駅-596万/坪
(43.1年/36.0坪)
288万/坪
(34.8年/70.3坪)
銀座駅-1,179万/坪
(41.9年/26.5坪)
855万/坪
(58.5年/22.7坪)
日比谷駅---
虎ノ門ヒルズ駅-614万/坪
(34.6年/43.9坪)
-
神谷町駅-721万/坪
(40.3年/54.5坪)
-
六本木駅840万/坪
(22.4年/47.6坪)
676万/坪
(23.4年/34.6坪)
718万/坪
(31.1年/63.3坪)
広尾駅335万/坪
(22.4年/17.1坪)
522万/坪
(19.8年/48.4坪)
326万/坪
(29.0年/33.6坪)
恵比寿駅665万/坪
(18.1年/34.3坪)
428万/坪
(24.7年/54.5坪)
548万/坪
(26.7年/50.2坪)
中目黒駅433万/坪
(17.5年/26.7坪)
419万/坪
(28.3年/60.0坪)
444万/坪
(21.1年/85.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上野駅1015.3 万/坪(昨年同期比 +258.1 %)

上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,015万円/坪(307万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +258.1%( +731.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 58.3年(昨年 50.5年から +15.3 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 22.7 坪から +60.0 %増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 58.2 坪から +45.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 50.5 年 → 2024年 58.3 年、+15.3 %と増加)

仲御徒町駅660.3 万/坪(昨年同期比 +119.4 %)

仲御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 660万円/坪(200万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +119.4%( +359.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 53.5年(昨年 27.2年から +96.8 %増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 19.9 坪から +345.7 %増)。平均建物面積は 134.6 坪 (昨年 62.7 坪から +114.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 % → 2024年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 27.2 年 → 2024年 53.5 年、+96.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2023年 3.7 分 → 2024年 4.3 分、+16.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 33.3 %)

広尾駅334.7 万/坪(昨年同期比 -35.9 %)

広尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -35.9%( -187.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 19.8年から +13.4 %増)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 48.4 坪から -64.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 57.3 坪から -41.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 19.8 年 → 2024年 22.4 年、+13.4 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2023年 10.3 分 → 2024年 12.3 分、+19.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 66.7 %)

南千住駅136.9 万/坪(昨年同期比 -13.4 %)

南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -13.4%( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -77.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.1年(昨年 27.2年から -0.3 %減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 30.8 坪から -33.8 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 69.6 坪から -45.7 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 % → 2024年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 % → 2024年 33.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 % → 2024年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。