【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +66.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて -64.6％( -133件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.2年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 38.2 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 81.0 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。入谷駅、秋葉原駅、六本木駅、恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +258.1 ％、坪単価は 1,015 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野駅、仲御徒町駅)は +188.7 ％(坪単価 +545.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広尾駅、南千住駅)は -24.7 ％(坪単価 -104.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.5 分 → 2024年 9.4 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.2 ％ → 2024年 12.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,015万円/坪(307万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +258.1％( +731.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 179万/坪 (21.7年/21.7坪) | 189万/坪 (22.8年/31.1坪) | 160万/坪 (27.1年/29.1坪) |
| 南千住駅 | 137万/坪 (27.1年/20.4坪) | 158万/坪 (27.2年/30.8坪) | 197万/坪 (20.8年/23.6坪) |
| 三ノ輪駅 | 224万/坪 (30.3年/30.1坪) | 203万/坪 (25.0年/31.2坪) | 432万/坪 (33.4年/45.8坪) |
| 入谷駅 | 344万/坪 (29.8年/49.2坪) | 272万/坪 (32.1年/49.7坪) | 262万/坪 (35.7年/42.6坪) |
| 上野駅 | 1,015万/坪 (58.3年/36.3坪) | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) |
| 仲御徒町駅 | 660万/坪 (53.5年/88.9坪) | 301万/坪 (27.2年/19.9坪) | 403万/坪 (14.3年/26.5坪) |
| 秋葉原駅 | 480万/坪 (42.8年/38.2坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) | 342万/坪 (31.3年/56.7坪) |
| 小伝馬町駅 | - | - | 701万/坪 (1.3年/23.4坪) |
| 人形町駅 | 353万/坪 (30.1年/15.9坪) | 402万/坪 (38.9年/23.9坪) | 421万/坪 (35.7年/29.3坪) |
| 茅場町駅 | 515万/坪 (0.25年/33.3坪) | 439万/坪 (34.2年/31.8坪) | 508万/坪 (16.6年/34.0坪) |
| 八丁堀駅 | - | 331万/坪 (44.0年/16.6坪) | 282万/坪 (36.0年/23.3坪) |
| 築地駅 | 378万/坪 (31.2年/44.9坪) | 424万/坪 (13.3年/32.1坪) | 782万/坪 (60.3年/42.9坪) |
| 東銀座駅 | - | 596万/坪 (43.1年/36.0坪) | 288万/坪 (34.8年/70.3坪) |
| 銀座駅 | - | 1,179万/坪 (41.9年/26.5坪) | 855万/坪 (58.5年/22.7坪) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | 614万/坪 (34.6年/43.9坪) | - |
| 神谷町駅 | - | 721万/坪 (40.3年/54.5坪) | - |
| 六本木駅 | 840万/坪 (22.4年/47.6坪) | 676万/坪 (23.4年/34.6坪) | 718万/坪 (31.1年/63.3坪) |
| 広尾駅 | 335万/坪 (22.4年/17.1坪) | 522万/坪 (19.8年/48.4坪) | 326万/坪 (29.0年/33.6坪) |
| 恵比寿駅 | 665万/坪 (18.1年/34.3坪) | 428万/坪 (24.7年/54.5坪) | 548万/坪 (26.7年/50.2坪) |
| 中目黒駅 | 433万/坪 (17.5年/26.7坪) | 419万/坪 (28.3年/60.0坪) | 444万/坪 (21.1年/85.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 1015.3 万/坪(昨年同期比 +258.1 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,015万円/坪(307万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +258.1％( +731.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.3年(昨年 50.5年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 22.7 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 58.2 坪から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 50.5 年 → 2024年 58.3 年、+15.3 ％と増加)
仲御徒町駅 660.3 万/坪(昨年同期比 +119.4 ％)
仲御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 660万円/坪(200万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +119.4％( +359.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 27.2年から +96.8 ％増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 19.9 坪から +345.7 ％増)。平均建物面積は 134.6 坪 (昨年 62.7 坪から +114.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.2 年 → 2024年 53.5 年、+96.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 3.7 分 → 2024年 4.3 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
広尾駅 334.7 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
広尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -187.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 19.8年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 48.4 坪から -64.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 57.3 坪から -41.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.8 年 → 2024年 22.4 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.3 分 → 2024年 12.3 分、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
南千住駅 136.9 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 27.2年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 30.8 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 69.6 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示