【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +37.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 30.4年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 49.7 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 67.7 坪 (昨年 98.0 坪から -30.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南千住駅、六本木駅、恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは人形町駅で昨年に比べ +466.3 ％、坪単価は 391 万円/坪となった。
上位 2 駅(人形町駅、仲御徒町駅)は +407.9 ％(坪単価 +628.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広尾駅、北千住駅)は -31.5 ％(坪単価 -160.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.4 年 → 2024年 24.3 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 17.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仲御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,202万円/坪(364万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +349.6％( +934.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ノ輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +9.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 179万/坪 (25.2年/21.8坪) | 187万/坪 (32.9年/36.5坪) | 153万/坪 (26.5年/23.7坪) |
| 南千住駅 | 232万/坪 (18.5年/20.4坪) | 165万/坪 (13.3年/35.9坪) | 171万/坪 (28.8年/17.0坪) |
| 三ノ輪駅 | 178万/坪 (24.5年/22.3坪) | 169万/坪 (34.6年/27.6坪) | 165万/坪 (4.0年/39.3坪) |
| 入谷駅 | - | 456万/坪 (41.0年/77.5坪) | 283万/坪 (35.8年/37.8坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 仲御徒町駅 | 1,202万/坪 (52.0年/278坪) | 267万/坪 (53.5年/20.6坪) | 341万/坪 (4.0年/21.2坪) |
| 秋葉原駅 | 579万/坪 (46.0年/33.8坪) | - | 406万/坪 (14.0年/52.2坪) |
| 小伝馬町駅 | - | - | 937万/坪 (0年/10.6坪) |
| 人形町駅 | 391万/坪 (13.0年/15.1坪) | 69.0万/坪 (54.0年/9.1坪) | - |
| 茅場町駅 | - | - | 588万/坪 (1.0年/42.4坪) |
| 八丁堀駅 | - | 331万/坪 (44.0年/16.6坪) | 331万/坪 (0年/22.7坪) |
| 築地駅 | - | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | 337万/坪 (21.0年/56.0坪) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | 614万/坪 (47.5年/28.0坪) | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | 1,167万/坪 (17.5年/61.3坪) | 597万/坪 (23.3年/38.9坪) | 496万/坪 (22.5年/40.1坪) |
| 広尾駅 | 219万/坪 (29.0年/19.7坪) | 532万/坪 (8.0年/35.5坪) | 384万/坪 (32.8年/37.8坪) |
| 恵比寿駅 | 769万/坪 (14.0年/30.3坪) | 453万/坪 (25.7年/84.0坪) | 1,028万/坪 (22.4年/72.3坪) |
| 中目黒駅 | 442万/坪 (17.3年/31.8坪) | 411万/坪 (24.0年/120坪) | 558万/坪 (14.7年/205坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
人形町駅 390.7 万/坪(昨年同期比 +466.3 ％)
人形町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 391万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +466.3％( +321.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 54.0年から -75.9 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 9.1 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 139.2 坪から -88.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.0 年 → 2024年 13.0 年、-75.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
仲御徒町駅 1202.1 万/坪(昨年同期比 +349.6 ％)
仲御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,202万円/坪(364万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +349.6％( +934.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 53.5年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 20.6 坪から +1252.9 ％増)。平均建物面積は 299.5 坪 (昨年 77.5 坪から +286.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.4 分 → 2024年 6.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
広尾駅 218.7 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
広尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.9％( -313.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 8.0年から +262.6 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 35.5 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 95.3 坪から -58.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.0 年 → 2024年 29.0 年、+262.6 ％と大きく増加)
北千住駅 179.2 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -7.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 32.9年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 36.5 坪から -40.1 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 33.3 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.9 年 → 2024年 25.2 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示