【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +47.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて -6.0％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.9年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 35.7 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 98.8 坪 (昨年 87.8 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仲御徒町駅、銀座駅、中目黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ノ輪駅で昨年に比べ +251.0 ％、坪単価は 530 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ノ輪駅、人形町駅)は +185.7 ％(坪単価 +385.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、小伝馬町駅)は -76.4 ％(坪単価 -601.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.3 分 → 2020年 6.5 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 19.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.7 ％ → 2020年 27.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,703万円/坪(515万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +325.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.1％( -351.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 179万/坪 (22.1年/28.4坪) | 170万/坪 (22.8年/26.3坪) | 185万/坪 (22.2年/17.5坪) |
| 南千住駅 | 210万/坪 (13.1年/22.9坪) | 176万/坪 (14.3年/48.8坪) | 116万/坪 (26.8年/18.9坪) |
| 三ノ輪駅 | 530万/坪 (24.9年/25.7坪) | 151万/坪 (22.3年/52.4坪) | 139万/坪 (10.8年/27.2坪) |
| 入谷駅 | 180万/坪 (41.8年/81.7坪) | 430万/坪 (19.3年/24.2坪) | 321万/坪 (37.6年/82.2坪) |
| 上野駅 | 104万/坪 (39.3年/24.2坪) | 456万/坪 (1.3年/61.3坪) | - |
| 仲御徒町駅 | 313万/坪 (28.8年/41.6坪) | 174万/坪 (36.9年/39.7坪) | - |
| 秋葉原駅 | 175万/坪 (35.8年/54.5坪) | 529万/坪 (0年/31.8坪) | 402万/坪 (43.3年/18.2坪) |
| 小伝馬町駅 | 273万/坪 (33.8年/40.8坪) | 1,124万/坪 (68.3年/31.8坪) | - |
| 人形町駅 | 719万/坪 (25.3年/38.9坪) | 327万/坪 (0.25年/39.3坪) | 280万/坪 (9.3年/28.7坪) |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | - | 159万/坪 (37.8年/24.7坪) | 270万/坪 (33.3年/25.2坪) |
| 築地駅 | - | 122万/坪 (27.3年/10.6坪) | 331万/坪 (12.3年/72.6坪) |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | 1,703万/坪 (32.3年/25.7坪) | 1,377万/坪 (2.3年/56.0坪) | 3,406万/坪 (0.25年/15.1坪) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | 285万/坪 (28.3年/43.9坪) | - |
| 六本木駅 | 294万/坪 (35.3年/57.5坪) | 473万/坪 (24.3年/29.2坪) | 454万/坪 (35.8年/35.5坪) |
| 広尾駅 | 330万/坪 (24.3年/19.7坪) | 319万/坪 (34.6年/29.2坪) | 399万/坪 (14.3年/12.1坪) |
| 恵比寿駅 | 479万/坪 (20.8年/100坪) | 466万/坪 (13.7年/42.7坪) | 412万/坪 (29.8年/42.4坪) |
| 中目黒駅 | 356万/坪 (17.9年/42.4坪) | 269万/坪 (40.3年/36.8坪) | 826万/坪 (54.3年/18.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ノ輪駅 529.6 万/坪(昨年同期比 +251.0 ％)
三ノ輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 530万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +251.0％( +378.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.3年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 52.4 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 51.9 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.7 分 → 2020年 4.7 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.3 年 → 2020年 24.9 年、+12.0 ％と増加)
人形町駅 719.5 万/坪(昨年同期比 +120.3 ％)
人形町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 719万円/坪(218万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +120.3％( +392.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 0.3年から +9925.5 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 39.3 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 248.1 坪から -76.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 25.3 年、+9925.5 ％と大きく増加)
上野駅 104.4 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.1％( -351.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 1.3年から +3037.2 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 61.3 坪から -60.5 ％減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 43.9 坪から +162.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.3 年 → 2020年 39.3 年、+3037.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.5 分 → 2020年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
小伝馬町駅 272.8 万/坪(昨年同期比 -75.7 ％)
小伝馬町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.7％( -851.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 68.3年から -50.5 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 31.8 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 270.7 坪 (昨年 15.1 坪から +1690.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 68.3 年 → 2020年 33.8 年、-50.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 2.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示