東京メトロ丸ノ内線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新宿三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 439万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +91.0％( +209.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.1年(昨年 32.8年から -75.3 ％減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 27.2 坪から +193.3 ％増)。平均建物面積は 207.2 坪 (昨年 49.4 坪から +319.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 32.8 年 → 2022年 8.1 年、-75.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.7 分 → 2022年 4.8 分、-37.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 20.0 ％)

西新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +54.3％( +120.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.3年(昨年 31.0年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 21.2 坪から +112.5 ％増)。平均建物面積は 73.2 坪 (昨年 19.7 坪から +272.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 7.4 分、-20.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 37.5 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)

新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 598万円/坪(181万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -70.0％( -1393.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.4年(昨年 31.2年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 24.7 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 218.7 坪 (昨年 95.8 坪から +128.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 80.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 31.2 年 → 2022年 35.4 年、+13.6 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.6 分、+53.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 80.0 ％)

銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 855万円/坪(259万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.3％( -531.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 58.5年(昨年 29.5年から +98.3 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 36.3 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 169.4 坪から -28.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 1.5 分 → 2022年 1.0 分、-33.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 29.5 年 → 2022年 58.5 年、+98.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)