【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.0％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて -9.6％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.7年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 41.4 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 84.9 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。池袋駅、四ツ谷駅、四谷三丁目駅、中野坂上駅、東高円寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東高円寺駅で昨年に比べ +53.7 ％、坪単価は 253 万円/坪となった。
上位 2 駅(東高円寺駅、四ツ谷駅)は +46.3 ％(坪単価 +112.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御茶ノ水駅、後楽園駅)は -68.5 ％(坪単価 -279.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.2 ％ → 2020年 24.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 7.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.9 分 → 2020年 9.4 分、+18.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.4 ％ → 2020年 13.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 26.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 491万円/坪(149万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.8％( +137.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後楽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.6％( -230.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 332万/坪 (26.6年/63.0坪) | 248万/坪 (31.9年/52.4坪) | 384万/坪 (36.7年/76.6坪) |
| 新大塚駅 | 114万/坪 (35.4年/50.9坪) | 178万/坪 (20.2年/18.2坪) | 427万/坪 (44.8年/48.4坪) |
| 茗荷谷駅 | 230万/坪 (18.1年/38.8坪) | 260万/坪 (10.8年/34.8坪) | 220万/坪 (18.1年/42.9坪) |
| 後楽園駅 | 110万/坪 (62.8年/22.7坪) | 340万/坪 (36.8年/28.7坪) | 321万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 本郷三丁目駅 | 331万/坪 (29.8年/121坪) | 302万/坪 (11.8年/21.2坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | 145万/坪 (45.8年/28.7坪) | 474万/坪 (44.3年/25.0坪) | 307万/坪 (40.8年/16.6坪) |
| 淡路町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | 1,680万/坪 (27.8年/57.5坪) | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | 1,417万/坪 (70.8年/37.8坪) | - | - |
| 四ツ谷駅 | 491万/坪 (41.8年/79.4坪) | 354万/坪 (-0.25年/16.6坪) | 302万/坪 (-0.25年/51.4坪) |
| 四谷三丁目駅 | 314万/坪 (0年/18.9坪) | 247万/坪 (40.8年/32.5坪) | 189万/坪 (32.4年/51.8坪) |
| 新宿御苑前駅 | 270万/坪 (37.8年/53.7坪) | - | 369万/坪 (0.8年/33.3坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | 291万/坪 (39.8年/36.3坪) | - |
| 新宿駅 | - | 182万/坪 (47.0年/43.9坪) | 287万/坪 (41.8年/22.7坪) |
| 西新宿駅 | - | - | 278万/坪 (41.3年/31.0坪) |
| 中野坂上駅 | 245万/坪 (49.1年/38.3坪) | 202万/坪 (32.2年/23.2坪) | 221万/坪 (14.8年/25.7坪) |
| 新中野駅 | 198万/坪 (25.3年/37.8坪) | 260万/坪 (11.3年/34.8坪) | 341万/坪 (29.0年/25.5坪) |
| 東高円寺駅 | 253万/坪 (4.1年/19.7坪) | 164万/坪 (15.8年/27.2坪) | 239万/坪 (8.8年/72.6坪) |
| 新高円寺駅 | 203万/坪 (32.0年/48.4坪) | 207万/坪 (31.8年/41.4坪) | 236万/坪 (5.6年/28.3坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 237万/坪 (12.3年/31.8坪) | 311万/坪 (9.3年/64.7坪) | 224万/坪 (11.5年/35.9坪) |
| 荻窪駅 | 265万/坪 (8.1年/31.6坪) | 237万/坪 (16.8年/47.5坪) | 219万/坪 (13.8年/26.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東高円寺駅 252.8 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
東高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +53.7％( +88.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.1年(昨年 15.8年から -74.1 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 27.2 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 73.4 坪から -65.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.8 年 → 2020年 4.1 年、-74.1 ％と大きく減少)
四ツ谷駅 491.4 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 491万円/坪(149万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.8％( +137.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 -0.2年から -16859.3 ％減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 16.6 坪から +377.3 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 25.7 坪から +335.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 41.8 年、-16859.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
御茶ノ水駅 145.5 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
御茶ノ水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.3％( -328.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 44.3年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 25.0 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 105.9 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
後楽園駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
後楽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.6％( -230.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.8年(昨年 36.8年から +70.7 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 28.7 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 102.9 坪から -77.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 36.8 年 → 2020年 62.8 年、+70.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示