【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京王競馬場線 (東府中駅～府中競馬正門前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.7％( +11.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 11.4年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 33.4 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.1 坪から +24.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東府中駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東府中駅で昨年に比べ +10.9 ％、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 1 駅(東府中駅)は +10.9 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は +10.9 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.6 分 → 2023年 11.7 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.9％( +18.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.9％( +18.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王競馬場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東府中駅 | 186万/坪 (10.8年/32.9坪) | 168万/坪 (12.6年/34.4坪) | 149万/坪 (15.7年/39.4坪) |
| 府中競馬正門前駅 | - | 227万/坪 (1.3年/25.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 185.8 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.9％( +18.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 12.6年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 34.4 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.9 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 12.6 年 → 2023年 10.8 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 11.7 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示