【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京王競馬場線 (東府中駅～府中競馬正門前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.6％( +29.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 9.8年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 34.8 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 34.5 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東府中駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東府中駅で昨年に比べ +18.7 ％、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 1 駅(東府中駅)は +18.7 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は +18.7 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 9.8 年 → 2022年 7.8 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 8.2 分、-45.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.7％( +31.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.7％( +31.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 京王競馬場線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東府中駅 | 201万/坪 (5.0年/24.8坪) | 170万/坪 (9.8年/34.8坪) | 165万/坪 (2.8年/31.8坪) |
| 府中競馬正門前駅 | 187万/坪 (26.8年/34.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 201.3 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.7％( +31.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 9.8年から -48.3 ％減)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 34.8 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.5 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 9.8 年 → 2022年 5.0 年、-48.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示