【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +45.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2021年)に比べて +18.8％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.3年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 35.1 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 50.8 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。初台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは初台駅で昨年に比べ +46.4 ％、坪単価は 496 万円/坪となった。
上位 1 駅(初台駅)は +46.4 ％(坪単価 +157.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は -3.2 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.3 年 → 2022年 24.0 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.4 分 → 2022年 8.4 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.3 ％ → 2022年 26.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 19.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +46.4％( +157.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.6％( +26.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -16.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京王新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 496万/坪 (26.6年/26.2坪) | 339万/坪 (19.7年/34.0坪) | 241万/坪 (38.2年/36.5坪) |
| 幡ケ谷駅 | 291万/坪 (26.0年/38.0坪) | 301万/坪 (16.7年/37.9坪) | 210万/坪 (19.0年/23.4坪) |
| 笹塚駅 | 276万/坪 (20.1年/32.9坪) | 250万/坪 (24.8年/34.3坪) | 210万/坪 (24.9年/30.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 496.4 万/坪(昨年同期比 +46.4 ％)
初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +46.4％( +157.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.6年(昨年 19.7年から +35.0 ％増)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 34.0 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 46.8 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.7 年 → 2022年 26.6 年、+35.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.2 分 → 2022年 7.3 分、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 31.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 5.9 ％)
幡ケ谷駅 291.0 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.2％( -9.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +106.2％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 16.7年から +55.4 ％増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 37.9 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 61.9 坪から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.7 年 → 2022年 26.0 年、+55.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 23.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示