【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.4％( -4.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 26.9年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 31.9 坪から +77.4 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 45.1 坪から +121.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。幡ケ谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡ケ谷駅で昨年に比べ +13.8 ％、坪単価は 338 万円/坪となった。
上位 1 駅(幡ケ谷駅)は +13.8 ％(坪単価 +40.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は -6.4 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.9 年 → 2022年 17.2 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.0 ％ → 2022年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.5 分 → 2022年 7.3 分、+12.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 ％ → 2022年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -24.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.5％( +23.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 354万/坪 (19.8年/27.2坪) | 379万/坪 (22.1年/27.9坪) | 236万/坪 (39.8年/23.9坪) |
| 幡ケ谷駅 | 338万/坪 (21.4年/80.2坪) | 297万/坪 (40.8年/22.2坪) | 255万/坪 (10.8年/23.9坪) |
| 笹塚駅 | 292万/坪 (13.3年/38.1坪) | 269万/坪 (27.5年/38.6坪) | 217万/坪 (21.4年/24.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幡ケ谷駅 337.6 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.8％( +40.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 40.8年から -47.6 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 22.2 坪から +261.4 ％増)。平均建物面積は 167.6 坪 (昨年 21.2 坪から +691.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.8 年 → 2022年 21.4 年、-47.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.7 分 → 2022年 7.7 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
初台駅 354.2 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -24.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.1年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 27.9 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 35.3 坪から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.1 年 → 2022年 19.8 年、-10.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.9 分 → 2022年 9.0 分、+52.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示