【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +51.9％( +141.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +90.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 20.6年から +61.4 ％増)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 41.5 坪から -32.2 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 64.1 坪から -40.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(初台駅)は +192.0 ％(坪単価 +412.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は -24.0 ％(坪単価 -71.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.6 年 → 2022年 33.3 年、+61.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 45.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 627万円/坪(190万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +192.0％( +412.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.2％( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 627万/坪 (35.9年/30.3坪) | 215万/坪 (28.0年/78.7坪) | 263万/坪 (30.5年/112坪) |
| 幡ケ谷駅 | 228万/坪 (31.5年/25.9坪) | 300万/坪 (9.8年/51.4坪) | 113万/坪 (33.5年/17.1坪) |
| 笹塚駅 | 212万/坪 (29.3年/26.8坪) | 276万/坪 (27.8年/18.8坪) | 217万/坪 (24.7年/34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 627.4 万/坪(昨年同期比 +192.0 ％)
初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 627万円/坪(190万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +192.0％( +412.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 28.0年から +28.2 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 78.7 坪から -61.5 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 113.4 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.0 年 → 2022年 35.9 年、+28.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 6.9 分、+25.5 ％と大きく増加)
幡ケ谷駅 228.0 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.0％( -71.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 9.8年から +223.0 ％増)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 51.4 坪から -49.6 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 84.7 坪から -56.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.8 年 → 2022年 31.5 年、+223.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 12.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示