【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +43.4％( +82.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 27.9年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 36.8 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 85.6 坪から -25.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。笹塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡ケ谷駅で昨年に比べ +164.5 ％、坪単価は 300 万円/坪となった。
上位 1 駅(幡ケ谷駅)は +164.5 ％(坪単価 +186.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は -18.4 ％(坪単価 -48.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.9 年 → 2021年 20.6 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.1 分 → 2021年 8.3 分、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +164.5％( +186.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -48.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 215万/坪 (28.0年/78.7坪) | 263万/坪 (30.5年/112坪) | 255万/坪 (23.0年/26.5坪) |
| 幡ケ谷駅 | 300万/坪 (9.8年/51.4坪) | 113万/坪 (33.5年/17.1坪) | 220万/坪 (19.0年/19.7坪) |
| 笹塚駅 | 276万/坪 (27.8年/18.8坪) | 217万/坪 (24.7年/34.0坪) | 245万/坪 (15.3年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幡ケ谷駅 299.9 万/坪(昨年同期比 +164.5 ％)
幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +164.5％( +186.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 33.5年から -70.9 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 17.1 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 134.1 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.5 年 → 2021年 9.8 年、-70.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.3 分 → 2021年 9.8 分、+125.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
初台駅 214.9 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -48.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 30.5年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 111.9 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 113.4 坪 (昨年 163.4 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 5.5 分、+175.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示