【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +9.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.9年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 26.7 坪から +28.5 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 37.9 坪から +23.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。幡ケ谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡ケ谷駅で昨年に比べ +15.2 ％、坪単価は 256 万円/坪となった。
上位 1 駅(幡ケ谷駅)は +15.2 ％(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹塚駅)は -5.9 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.1 分 → 2021年 8.4 分、+17.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.2％( +33.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -12.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 京王新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 266万/坪 (15.0年/15.9坪) | - | 194万/坪 (48.5年/46.1坪) |
| 幡ケ谷駅 | 256万/坪 (22.8年/41.6坪) | 222万/坪 (18.8年/27.2坪) | 273万/坪 (30.8年/66.6坪) |
| 笹塚駅 | 190万/坪 (28.9年/35.5坪) | 202万/坪 (31.3年/26.0坪) | 231万/坪 (19.8年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幡ケ谷駅 255.5 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.2％( +33.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 18.8年から +21.3 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 27.2 坪から +52.8 ％増)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 41.8 坪から +57.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 22.8 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.9 分 → 2021年 10.5 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
笹塚駅 190.5 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -12.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.9年(昨年 31.3年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 26.0 坪から +36.9 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 30.3 坪から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.2 分 → 2021年 6.8 分、+10.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示