【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.8％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.7年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 35.9 坪から +61.0 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 51.5 坪から -33.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大鳥居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大鳥居駅で昨年に比べ +46.7 ％、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 1 駅(大鳥居駅)は +46.7 ％(坪単価 +65.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糀谷駅)は -18.7 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.8 分 → 2024年 11.7 分、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +33.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -34.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 213万/坪 (13.7年/19.7坪) | 179万/坪 (17.4年/39.9坪) | 186万/坪 (30.9年/31.8坪) |
| 糀谷駅 | 149万/坪 (37.9年/141坪) | 183万/坪 (15.8年/32.5坪) | 164万/坪 (36.5年/25.4坪) |
| 大鳥居駅 | 204万/坪 (20.1年/46.3坪) | 139万/坪 (33.1年/43.9坪) | 245万/坪 (28.2年/39.1坪) |
| 穴守稲荷駅 | - | 129万/坪 (37.5年/15.9坪) | 157万/坪 (28.0年/27.7坪) |
| 天空橋駅 | - | 58.9万/坪 (35.5年/16.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大鳥居駅 204.5 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.7％( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 33.1年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 43.9 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 41.3 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.1 年 → 2024年 20.1 年、-39.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 13.2 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
糀谷駅 149.2 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -34.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 15.8年から +138.9 ％増)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 32.5 坪から +332.6 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 42.4 坪から +41.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 37.9 年、+138.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示