【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -29.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 23.3年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 33.1 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 44.1 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。穴守稲荷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴守稲荷駅で昨年に比べ +13.6 ％、坪単価は 209 万円/坪となった。
上位 1 駅(穴守稲荷駅)は +13.6 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大鳥居駅)は -21.4 ％(坪単価 -45.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.3 年 → 2024年 19.1 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 38.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.8 分 → 2024年 9.1 分、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +25.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.4％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 198万/坪 (26.4年/22.7坪) | 249万/坪 (11.8年/19.1坪) | 176万/坪 (20.3年/21.0坪) |
| 糀谷駅 | 122万/坪 (31.0年/39.3坪) | 154万/坪 (20.0年/22.3坪) | 215万/坪 (27.4年/27.2坪) |
| 大鳥居駅 | 168万/坪 (23.3年/56.7坪) | 214万/坪 (35.5年/59.5坪) | 157万/坪 (24.4年/30.1坪) |
| 穴守稲荷駅 | 209万/坪 (5.6年/18.4坪) | 184万/坪 (22.0年/18.2坪) | 363万/坪 (26.5年/46.9坪) |
| 天空橋駅 | 264万/坪 (4.0年/10.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴守稲荷駅 208.6 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +25.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 22.0年から -74.7 ％減)。平均土地面積は 18.4 坪 (昨年 18.2 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 24.2 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.0 年 → 2024年 5.6 年、-74.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 8.3 分、+24.3 ％と大きく増加)
大鳥居駅 168.1 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 35.5年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 59.5 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 92.6 坪 (昨年 49.9 坪から +85.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.5 年 → 2024年 23.3 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 14.8 分、+60.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示