【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 25.0年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 46.1 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 70.1 坪から -43.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。糀谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糀谷駅で昨年に比べ +39.0 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 1 駅(糀谷駅)は +39.0 ％(坪単価 +55.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴守稲荷駅)は -69.2 ％(坪単価 -148.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.0 年 → 2023年 16.8 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.1 分 → 2023年 11.1 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 34.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +39.0％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.2％( -148.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 193万/坪 (9.3年/32.9坪) | 170万/坪 (6.8年/18.2坪) | 208万/坪 (25.1年/21.9坪) |
| 糀谷駅 | 198万/坪 (12.9年/22.7坪) | 142万/坪 (35.3年/28.7坪) | 152万/坪 (20.0年/22.7坪) |
| 大鳥居駅 | 163万/坪 (21.2年/29.9坪) | 175万/坪 (30.0年/88.9坪) | 140万/坪 (30.1年/20.9坪) |
| 穴守稲荷駅 | 66.1万/坪 (21.8年/30.3坪) | 215万/坪 (10.8年/21.7坪) | 255万/坪 (30.0年/31.5坪) |
| 天空橋駅 | - | - | 203万/坪 (0.8年/16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糀谷駅 198.0 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +39.0％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 35.3年から -63.5 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 28.7 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 31.4 坪から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.3 年 → 2023年 12.9 年、-63.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.4 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
穴守稲荷駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.2％( -148.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 10.8年から +102.3 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 21.7 坪から +39.5 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.3 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 2.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 21.8 年、+102.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示