【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +9.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.4年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 28.0 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 37.5 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京急蒲田駅、大鳥居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急蒲田駅で昨年に比べ +41.3 ％、坪単価は 249 万円/坪となった。
上位 1 駅(京急蒲田駅)は +41.3 ％(坪単価 +72.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴守稲荷駅)は -49.5 ％(坪単価 -179.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.8 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 ％ → 2023年 35.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 35.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.3％( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.4％( -61.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 249万/坪 (11.8年/19.1坪) | 176万/坪 (20.3年/21.0坪) | 196万/坪 (17.1年/32.4坪) |
| 糀谷駅 | 154万/坪 (20.0年/22.3坪) | 215万/坪 (27.4年/27.2坪) | 178万/坪 (4.0年/21.9坪) |
| 大鳥居駅 | 214万/坪 (35.5年/59.5坪) | 157万/坪 (24.4年/30.1坪) | 161万/坪 (14.3年/21.6坪) |
| 穴守稲荷駅 | 184万/坪 (22.0年/18.2坪) | 363万/坪 (26.5年/46.9坪) | - |
| 天空橋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急蒲田駅 248.6 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.3％( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 20.3年から -41.8 ％減)。平均土地面積は 19.1 坪 (昨年 21.0 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 30.9 坪から +48.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.3 年 → 2023年 11.8 年、-41.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 40.0 ％)
穴守稲荷駅 183.7 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.5％( -179.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 26.5年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 46.9 坪から -61.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 37.8 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.5 年 → 2023年 22.0 年、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示