【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -11.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.1年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 23.5 坪から +96.3 ％増)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 33.1 坪から +111.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大鳥居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大鳥居駅で昨年に比べ +24.9 ％、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 1 駅(大鳥居駅)は +24.9 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京急蒲田駅)は -18.4 ％(坪単価 -38.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.8 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.6 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(64.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.8％( -40.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -9.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 170万/坪 (6.8年/18.2坪) | 208万/坪 (25.1年/21.9坪) | 179万/坪 (12.0年/40.5坪) |
| 糀谷駅 | 142万/坪 (35.3年/28.7坪) | 152万/坪 (20.0年/22.7坪) | 296万/坪 (22.8年/36.3坪) |
| 大鳥居駅 | 175万/坪 (30.0年/88.9坪) | 140万/坪 (30.1年/20.9坪) | 127万/坪 (21.6年/21.9坪) |
| 穴守稲荷駅 | 215万/坪 (10.8年/21.7坪) | 255万/坪 (30.0年/31.5坪) | 166万/坪 (33.1年/57.5坪) |
| 天空橋駅 | - | 203万/坪 (0.8年/16.6坪) | 214万/坪 (0.8年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大鳥居駅 174.9 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.9％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 30.1年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 20.9 坪から +324.7 ％増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 25.7 坪から +464.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.5 分 → 2022年 9.5 分、-17.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
京急蒲田駅 170.0 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.4％( -38.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 25.1年から -73.1 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 21.9 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.2 坪から -31.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.1 年 → 2022年 6.8 年、-73.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.6 分 → 2022年 20.0 分、+201.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示