【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.4％( +15.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.4年(昨年 10.9年から +123.2 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 25.7 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 39.1 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。糀谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糀谷駅で昨年に比べ +20.7 ％、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 1 駅(糀谷駅)は +20.7 ％(坪単価 +36.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京急蒲田駅)は -10.1 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.1 分 → 2022年 9.0 分、-26.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.9 年 → 2022年 24.4 年、+123.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 32.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.5 ％ → 2022年 28.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.7％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.9％( -4.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 176万/坪 (20.3年/21.0坪) | 196万/坪 (17.1年/32.4坪) | 200万/坪 (11.5年/21.8坪) |
| 糀谷駅 | 215万/坪 (27.4年/27.2坪) | 178万/坪 (4.0年/21.9坪) | 180万/坪 (13.4年/57.5坪) |
| 大鳥居駅 | 157万/坪 (24.4年/30.1坪) | 161万/坪 (14.3年/21.6坪) | 183万/坪 (17.0年/46.0坪) |
| 穴守稲荷駅 | 363万/坪 (26.5年/46.9坪) | - | 160万/坪 (20.8年/25.7坪) |
| 天空橋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糀谷駅 214.8 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.7％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 4.0年から +584.4 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 21.9 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 34.4 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.8 分 → 2022年 8.6 分、-20.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.0 年 → 2022年 27.4 年、+584.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
京急蒲田駅 175.9 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.1％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.1年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 21.0 坪 (昨年 32.4 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 47.9 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.8 分 → 2022年 7.3 分、-50.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.1 年 → 2022年 20.3 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示