【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.8％( -6.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 21.9年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 21.6 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 25.6 坪から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。穴守稲荷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴守稲荷駅で昨年に比べ +31.5 ％、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 1 駅(穴守稲荷駅)は +31.5 ％(坪単価 +42.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大鳥居駅)は -54.4 ％(坪単価 -90.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.9 年 → 2021年 19.2 年、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 11.0 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.1％( +7.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.4％( -90.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 192万/坪 (20.3年/21.8坪) | 184万/坪 (28.5年/18.2坪) | 122万/坪 (27.0年/32.5坪) |
| 糀谷駅 | 165万/坪 (0.5年/18.2坪) | 181万/坪 (13.3年/23.0坪) | 191万/坪 (0.8年/42.4坪) |
| 大鳥居駅 | 76.2万/坪 (37.5年/19.7坪) | 167万/坪 (19.3年/20.0坪) | 130万/坪 (12.5年/27.2坪) |
| 穴守稲荷駅 | 178万/坪 (16.5年/21.2坪) | 135万/坪 (35.9年/24.2坪) | 137万/坪 (32.2年/25.0坪) |
| 天空橋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴守稲荷駅 177.6 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.5％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 35.9年から -53.9 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 24.2 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 24.2 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.9 年 → 2021年 16.5 年、-53.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 8.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
大鳥居駅 76.2 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.4％( -90.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 19.3年から +94.3 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 20.0 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.7 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 8.5 分、-29.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 37.5 年、+94.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示