【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.5％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.9年(昨年 15.7年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 40.8 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 58.9 坪から -33.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。京急蒲田駅、糀谷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大鳥居駅で昨年に比べ -11.9 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 1 駅(糀谷駅)は -1.1 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大鳥居駅)は -11.9 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.7 年 → 2021年 10.9 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 ％ → 2021年 32.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 56.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.4 分 → 2021年 12.1 分、+28.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -4.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -21.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 196万/坪 (17.1年/32.4坪) | 200万/坪 (11.5年/21.8坪) | 233万/坪 (0.7年/17.4坪) |
| 糀谷駅 | 178万/坪 (4.0年/21.9坪) | 180万/坪 (13.4年/57.5坪) | 196万/坪 (22.6年/49.0坪) |
| 大鳥居駅 | 161万/坪 (14.3年/21.6坪) | 183万/坪 (17.0年/46.0坪) | 179万/坪 (9.3年/16.6坪) |
| 穴守稲荷駅 | - | 160万/坪 (20.8年/25.7坪) | 214万/坪 (55.0年/72.6坪) |
| 天空橋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糀谷駅 178.1 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 13.4年から -70.1 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 57.5 坪から -61.8 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 76.4 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.4 年 → 2021年 4.0 年、-70.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 41.7 ％)
大鳥居駅 161.5 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -21.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 17.0年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 46.0 坪から -53.2 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 78.9 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.0 年 → 2021年 14.3 年、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示