【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 27.7年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 29.3 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.4 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。天空橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糀谷駅で昨年に比べ +116.8 ％、坪単価は 296 万円/坪となった。
上位 1 駅(糀谷駅)は +116.8 ％(坪単価 +159.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴守稲荷駅)は -40.0 ％(坪単価 -110.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.7 年 → 2020年 20.4 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.7 分 → 2020年 9.8 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +116.8％( +159.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.2％( -81.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 179万/坪 (12.0年/40.5坪) | 175万/坪 (20.1年/30.8坪) | 152万/坪 (12.8年/17.4坪) |
| 糀谷駅 | 296万/坪 (22.8年/36.3坪) | 137万/坪 (42.9年/35.5坪) | 182万/坪 (20.5年/28.7坪) |
| 大鳥居駅 | 127万/坪 (21.6年/21.9坪) | 208万/坪 (15.5年/25.0坪) | 256万/坪 (19.8年/26.5坪) |
| 穴守稲荷駅 | 166万/坪 (33.1年/57.5坪) | 277万/坪 (-0.25年/22.7坪) | 214万/坪 (11.8年/69.6坪) |
| 天空橋駅 | 214万/坪 (0.8年/33.3坪) | 132万/坪 (35.8年/12.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糀谷駅 296.2 万/坪(昨年同期比 +116.8 ％)
糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +116.8％( +159.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 42.9年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.8 坪から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.9 年 → 2020年 22.8 年、-47.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 5.3 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
穴守稲荷駅 166.2 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.0％( -110.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 -0.2年から -13380.2 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 22.7 坪から +153.3 ％増)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 24.2 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 33.1 年、-13380.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示