【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +21.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 17.8年から +22.7 ％増)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 31.5 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 25.6 坪 (昨年 46.0 坪から -44.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京急蒲田駅、大鳥居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急蒲田駅で昨年に比べ +51.6 ％、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 1 駅(京急蒲田駅)は +51.6 ％(坪単価 +62.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糀谷駅)は -5.1 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 26.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.8 年 → 2020年 21.9 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +51.6％( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 184万/坪 (28.5年/18.2坪) | 122万/坪 (27.0年/32.5坪) | 163万/坪 (30.9年/57.5坪) |
| 糀谷駅 | 181万/坪 (13.3年/23.0坪) | 191万/坪 (0.8年/42.4坪) | 214万/坪 (13.3年/37.6坪) |
| 大鳥居駅 | 167万/坪 (19.3年/20.0坪) | 130万/坪 (12.5年/27.2坪) | 180万/坪 (17.5年/69.6坪) |
| 穴守稲荷駅 | 135万/坪 (35.9年/24.2坪) | 137万/坪 (32.2年/25.0坪) | 289万/坪 (0.5年/24.2坪) |
| 天空橋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急蒲田駅 184.4 万/坪(昨年同期比 +51.6 ％)
京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +51.6％( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.0年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 32.5 坪から -44.2 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 53.7 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 5.5 分、-26.7 ％と大きく減少)
糀谷駅 181.2 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -9.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 0.8年から +1489.8 ％増)。平均土地面積は 23.0 坪 (昨年 42.4 坪から -45.7 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 69.6 坪から -61.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 13.3 年、+1489.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示