【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.6％( -50.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 23.5年から -32.4 ％減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 49.7 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 65.9 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +39.5 ％、坪単価は 317 万円/坪となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +39.5 ％(坪単価 +89.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大井町駅)は -43.4 ％(坪単価 -201.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.5 年 → 2023年 15.9 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +39.5％( +89.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.4％( -201.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | - | 197万/坪 (33.3年/303坪) | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 263万/坪 (18.4年/55.7坪) | 464万/坪 (15.8年/32.0坪) | 365万/坪 (13.8年/53.3坪) |
| 大崎駅 | 317万/坪 (13.9年/24.7坪) | 227万/坪 (29.6年/31.4坪) | 270万/坪 (4.3年/17.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 316.7 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +39.5％( +89.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 29.6年から -53.0 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 31.4 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 65.9 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.6 年 → 2023年 13.9 年、-53.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 11.1 ％)
大井町駅 262.7 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.4％( -201.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 15.8年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 32.0 坪から +74.1 ％増)。平均建物面積は 84.3 坪 (昨年 27.0 坪から +212.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.8 年 → 2023年 18.4 年、+16.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 10.1 分、+41.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示