【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.7％( -37.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.7年(昨年 14.1年から +68.0 ％増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 42.2 坪から +26.9 ％増)。平均建物面積は 88.5 坪 (昨年 59.2 坪から +49.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大井町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +15.1 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は +15.1 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は -17.4 ％(坪単価 -53.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.1 年 → 2022年 23.7 年、+68.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 57.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.4％( -53.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +30.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | 209万/坪 (37.5年/99.8坪) | - | - |
| 東雲駅 | 101万/坪 (33.0年/119坪) | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 231万/坪 (14.5年/16.6坪) | 201万/坪 (17.5年/58.7坪) | 66.1万/坪 (42.5年/15.1坪) |
| 大崎駅 | 252万/坪 (18.5年/22.7坪) | 305万/坪 (5.5年/14.6坪) | 211万/坪 (22.5年/16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 231.4 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +30.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 17.5年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 58.7 坪から -71.6 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 79.0 坪から -77.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.5 年 → 2022年 14.5 年、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.8 分 → 2022年 9.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
大崎駅 252.1 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.4％( -53.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 5.5年から +236.1 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 14.6 坪から +55.2 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 19.7 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.5 年 → 2022年 18.5 年、+236.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 10.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示