【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +9.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 10.6年から +121.8 ％増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 36.1 坪から +37.7 ％増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 118.2 坪から -44.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大井町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +27.1 ％、坪単価は 464 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は +27.1 ％(坪単価 +98.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は -15.8 ％(坪単価 -42.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.6 年 → 2022年 23.5 年、+121.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 464万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.1％( +98.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.8％( -42.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | 197万/坪 (33.3年/303坪) | - | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 464万/坪 (15.8年/32.0坪) | 365万/坪 (13.8年/53.3坪) | 282万/坪 (0.25年/15.9坪) |
| 大崎駅 | 227万/坪 (29.6年/31.4坪) | 270万/坪 (4.3年/17.6坪) | 213万/坪 (0.25年/12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 464.0 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 464万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.1％( +98.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 13.8年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 53.3 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 166.0 坪から -83.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.8 年 → 2022年 15.8 年、+14.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.2 分、+19.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
大崎駅 227.1 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.8％( -42.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 4.3年から +595.6 ％増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 17.6 坪から +77.9 ％増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 22.7 坪から +190.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.3 分 → 2022年 9.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.3 年 → 2022年 29.6 年、+595.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示