【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +70.3％( +97.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 32.5年から -56.7 ％減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 15.9 坪から +165.5 ％増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 26.5 坪から +123.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +204.0 ％、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は +204.0 ％(坪単価 +134.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は +44.8 ％(坪単価 +94.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.5 年 → 2021年 14.1 年、-56.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 7.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +44.8％( +94.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +204.0％( +134.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | - | - | |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 201万/坪 (17.5年/58.7坪) | 66.1万/坪 (42.5年/15.1坪) | 207万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 大崎駅 | 305万/坪 (5.5年/14.6坪) | 211万/坪 (22.5年/16.6坪) | 208万/坪 (21.5年/15.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 201.0 万/坪(昨年同期比 +204.0 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +204.0％( +134.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 42.5年から -58.8 ％減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 15.1 坪から +288.0 ％増)。平均建物面積は 79.0 坪 (昨年 28.7 坪から +175.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.5 年 → 2021年 17.5 年、-58.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.8 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
大崎駅 305.1 万/坪(昨年同期比 +44.8 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +44.8％( +94.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 22.5年から -75.5 ％減)。平均土地面積は 14.6 坪 (昨年 16.6 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 5.5 年、-75.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 7.3 分、-43.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示