【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.6％( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 0.3年から +4102.7 ％増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 14.6 坪から +147.0 ％増)。平均建物面積は 118.2 坪 (昨年 23.7 坪から +398.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大井町駅、大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +29.3 ％、坪単価は 365 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は +29.3 ％(坪単価 +82.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は +26.9 ％(坪単価 +57.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 10.6 年、+4102.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.3％( +82.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | - | - | 155万/坪 (34.8年/293坪) |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 365万/坪 (13.8年/53.3坪) | 282万/坪 (0.25年/15.9坪) | 224万/坪 (18.3年/20.4坪) |
| 大崎駅 | 270万/坪 (4.3年/17.6坪) | 213万/坪 (0.25年/12.1坪) | 271万/坪 (0.25年/16.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 365.1 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.3％( +82.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 0.3年から +5359.8 ％増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 15.9 坪から +235.7 ％増)。平均建物面積は 166.0 坪 (昨年 25.0 坪から +565.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.5 分 → 2021年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 13.8 年、+5359.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
大崎駅 269.8 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 0.3年から +1588.6 ％増)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 12.1 坪から +45.8 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 21.2 坪から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 4.3 年、+1588.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 13.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示