【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 311万円/坪(94.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.2％( +70.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 18.7年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 39.0 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 25.6 坪 (昨年 64.2 坪から -60.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +42.7 ％、坪単価は 291 万円/坪となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +42.7 ％(坪単価 +86.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大井町駅)は -15.9 ％(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.7 年 → 2021年 14.0 年、-25.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.1 分 → 2021年 9.5 分、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(87.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.7％( +86.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -42.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | 1,058万/坪 (39.0年/99.8坪) | - | 148万/坪 (31.0年/49.9坪) |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 222万/坪 (16.3年/20.3坪) | 264万/坪 (15.1年/50.4坪) | 305万/坪 (13.0年/25.2坪) |
| 大崎駅 | 291万/坪 (6.2年/15.6坪) | 204万/坪 (24.4年/18.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 290.7 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(87.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.7％( +86.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 24.4年から -74.6 ％減)。平均土地面積は 15.6 坪 (昨年 18.5 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 22.1 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.4 年 → 2021年 6.2 年、-74.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.6 分 → 2021年 9.7 分、+46.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
大井町駅 221.9 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -42.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.1年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 20.3 坪 (昨年 50.4 坪から -59.7 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 90.6 坪から -69.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 9.3 分、+26.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示