【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.6％( -236.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 16.9年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 52.6 坪から -41.8 ％減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 45.3 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大井町駅)は +4.3 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は -24.0 ％(坪単価 -65.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.1 分 → 2020年 7.5 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 47.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +10.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.0％( -65.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | - | 1,925万/坪 (36.0年/172坪) | 223万/坪 (35.3年/139坪) |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 243万/坪 (15.7年/36.8坪) | 233万/坪 (14.1年/28.7坪) | 248万/坪 (17.0年/38.5坪) |
| 大崎駅 | 206万/坪 (20.7年/17.3坪) | 271万/坪 (11.0年/18.9坪) | 285万/坪 (12.6年/45.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 243.3 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +10.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 14.1年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 28.7 坪から +28.1 ％増)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 36.4 坪から +72.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 7.3 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 14.1 年 → 2020年 15.7 年、+11.3 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 7.1 ％)
大崎駅 206.0 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.0％( -65.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 11.0年から +88.5 ％増)。平均土地面積は 17.3 坪 (昨年 18.9 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 22.3 坪 (昨年 27.4 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.0 年 → 2020年 20.7 年、+88.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示