【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +23.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 15.3年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 14.6 坪 (昨年 63.8 坪から -77.1 ％減)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 69.3 坪から -65.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大井町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +26.4 ％、坪単価は 282 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は +26.4 ％(坪単価 +58.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は -21.6 ％(坪単価 -58.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.3 年 → 2020年 0.3 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.9 分 → 2020年 8.3 分、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.4％( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | - | 155万/坪 (34.8年/293坪) | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 282万/坪 (0.25年/15.9坪) | 224万/坪 (18.3年/20.4坪) | 264万/坪 (53.3年/48.9坪) |
| 大崎駅 | 213万/坪 (0.25年/12.1坪) | 271万/坪 (0.25年/16.1坪) | 317万/坪 (1.3年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 282.5 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.4％( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 18.3年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 20.4 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 28.0 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.3 年 → 2020年 0.3 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 7.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
大崎駅 212.5 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 16.1 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 25.2 坪から -16.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示