【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -12.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 19.0年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 103.8 坪から -62.4 ％減)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 40.3 坪から +59.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大井町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大井町駅で昨年に比べ -13.6 ％、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は -13.6 ％(坪単価 -41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大井町駅)は -13.6 ％(坪単価 -41.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.4 分 → 2020年 7.1 分、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -41.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -41.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | - | 148万/坪 (31.0年/49.9坪) | 223万/坪 (36.0年/172坪) |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 264万/坪 (15.1年/50.4坪) | 305万/坪 (13.0年/25.2坪) | 267万/坪 (7.7年/35.7坪) |
| 大崎駅 | 204万/坪 (24.4年/18.5坪) | - | 337万/坪 (4.3年/55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 264.0 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -41.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 13.0年から +16.4 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 25.2 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 90.6 坪 (昨年 31.8 坪から +185.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.7 分 → 2020年 7.3 分、-24.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 13.0 年 → 2020年 15.1 年、+16.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示