【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -54.0％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 17.7年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 73.5 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 38.9 坪から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西浦駅、形原駅、三河鹿島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河鳥羽駅で昨年に比べ +267.9 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河鳥羽駅、西浦駅)は +175.5 ％(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東幡豆駅、蒲郡駅)は -52.8 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.7 年 → 2024年 13.0 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 59.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +83.1％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東幡豆駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.9％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 57.4万/坪 (8.0年/98.2坪) | 63.2万/坪 (6.8年/71.6坪) | 66.3万/坪 (6.9年/79.4坪) |
| 三河鳥羽駅 | 14.4万/坪 (47.0年/28.7坪) | 3.9万/坪 (0年/31.8坪) | 89.9万/坪 (28.3年/65.0坪) |
| 西幡豆駅 | - | 44.8万/坪 (19.2年/72.6坪) | 21.1万/坪 (64.3年/90.8坪) |
| 東幡豆駅 | 6.6万/坪 (27.0年/49.9坪) | 23.5万/坪 (41.2年/54.1坪) | 35.8万/坪 (38.6年/146坪) |
| こどもの国駅 | - | - | 16.5万/坪 (0年/40.8坪) |
| 西浦駅 | 125万/坪 (1.0年/98.3坪) | 68.2万/坪 (26.8年/165坪) | 36.1万/坪 (23.1年/81.1坪) |
| 形原駅 | 74.6万/坪 (11.2年/69.4坪) | 51.0万/坪 (26.7年/67.4坪) | 30.4万/坪 (22.9年/88.7坪) |
| 三河鹿島駅 | 60.1万/坪 (4.4年/52.6坪) | 49.1万/坪 (20.4年/81.0坪) | 60.6万/坪 (17.0年/55.4坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | 87.0万/坪 (0.25年/46.9坪) |
| 蒲郡駅 | 50.0万/坪 (26.8年/109坪) | 75.3万/坪 (19.5年/69.9坪) | 70.1万/坪 (20.9年/48.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河鳥羽駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +267.9 ％)
三河鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +267.9％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
西浦駅 124.9 万/坪(昨年同期比 +83.1 ％)
西浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +83.1％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 26.8年から -96.3 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 165.4 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.3 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.8 年 → 2024年 1.0 年、-96.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.3 分 → 2024年 10.0 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
東幡豆駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
東幡豆駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.9％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 41.2年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 54.1 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 34.0 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.2 年 → 2024年 27.0 年、-34.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 14.0 分、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
蒲郡駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -69.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 19.5年から +37.9 ％増)。平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 69.9 坪から +56.2 ％増)。平均建物面積は 104.1 坪 (昨年 45.7 坪から +127.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 26.8 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示