【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.3％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 11.1年から +55.7 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 56.0 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 31.9 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西幡豆駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東幡豆駅で昨年に比べ +306.3 ％、坪単価は 41.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(東幡豆駅)は +306.3 ％(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蒲郡駅)は -28.9 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.1 年 → 2023年 17.2 年、+55.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.5 分 → 2023年 13.7 分、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 47.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.9％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西幡豆駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +40.5％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 68.2万/坪 (0.5年/68.1坪) | 74.5万/坪 (3.9年/62.7坪) | 61.4万/坪 (12.4年/80.0坪) |
| 三河鳥羽駅 | - | - | - |
| 西幡豆駅 | 29.6万/坪 (9.3年/75.6坪) | 21.1万/坪 (64.3年/90.8坪) | - |
| 東幡豆駅 | 41.1万/坪 (32.3年/74.9坪) | 10.1万/坪 (51.3年/24.2坪) | 6.8万/坪 (38.3年/21.2坪) |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | - | 87.2万/坪 (1.3年/96.8坪) | - |
| 形原駅 | 70.3万/坪 (21.9年/59.6坪) | 20.1万/坪 (26.3年/67.3坪) | 18.2万/坪 (40.3年/104坪) |
| 三河鹿島駅 | - | 67.7万/坪 (1.3年/42.9坪) | 60.9万/坪 (25.3年/46.5坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | 87.0万/坪 (0.25年/46.9坪) | 94.0万/坪 (0.25年/57.5坪) |
| 蒲郡駅 | 71.1万/坪 (19.6年/48.1坪) | 100.0万/坪 (6.3年/49.9坪) | 82.1万/坪 (6.3年/50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東幡豆駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +306.3 ％)
東幡豆駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +306.3％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 51.3年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 24.2 坪から +209.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.3 年 → 2023年 32.3 年、-37.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 10.5 分、+162.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
蒲郡駅 71.1 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.9％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 6.3年から +213.3 ％増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 49.9 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 34.0 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.3 年 → 2023年 19.6 年、+213.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 15.2 分、+79.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示