【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.8％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 23.9年から -49.7 ％減)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 70.8 坪から +39.7 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 59.8 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。形原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲郡駅で昨年に比べ +754.0 ％、坪単価は 90.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲郡駅、西浦駅)は +516.4 ％(坪単価 +62.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東幡豆駅、三河鹿島駅)は -52.1 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.9 年 → 2023年 12.0 年、-49.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 63.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 18.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.8 分 → 2023年 16.5 分、+29.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +754.0％( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東幡豆駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -86.9％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 66.5万/坪 (3.6年/87.4坪) | 69.8万/坪 (0.4年/78.0坪) | 28.4万/坪 (26.3年/49.5坪) |
| 三河鳥羽駅 | - | 156万/坪 (10.0年/66.6坪) | - |
| 西幡豆駅 | - | - | - |
| 東幡豆駅 | 6.0万/坪 (50.0年/33.3坪) | 45.8万/坪 (31.0年/127坪) | - |
| こどもの国駅 | - | - | |
| 西浦駅 | 59.9万/坪 (17.0年/269坪) | 15.8万/坪 (34.5年/66.6坪) | - |
| 形原駅 | 50.5万/坪 (10.7年/123坪) | 29.8万/坪 (28.0年/45.4坪) | 19.8万/坪 (49.0年/63.5坪) |
| 三河鹿島駅 | 41.3万/坪 (29.0年/52.9坪) | 49.9万/坪 (36.0年/85.5坪) | 102万/坪 (0年/52.9坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 90.6万/坪 (13.2年/128坪) | 10.6万/坪 (53.0年/20.4坪) | 105万/坪 (0.5年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲郡駅 90.6 万/坪(昨年同期比 +754.0 ％)
蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +754.0％( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 53.0年から -75.1 ％減)。平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 20.4 坪から +525.2 ％増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 40.8 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.0 年 → 2023年 13.2 年、-75.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 19.6 分、+201.5 ％と大きく増加)
西浦駅 59.9 万/坪(昨年同期比 +278.7 ％)
西浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +278.7％( +44.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 34.5年から -50.7 ％減)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 66.6 坪から +304.5 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 68.1 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.5 年 → 2023年 17.0 年、-50.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
東幡豆駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
東幡豆駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -86.9％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 31.0年から +61.3 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 127.1 坪から -73.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.0 年 → 2023年 50.0 年、+61.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
三河鹿島駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.2％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 36.0年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 85.5 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.4 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.0 年 → 2023年 29.0 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.8 分 → 2023年 10.0 分、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示