【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.6％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.6年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 90.2 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 41.0 坪から +58.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲郡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは形原駅で昨年に比べ -77.1 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河鹿島駅)は +489.4 ％(坪単価 +50.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(形原駅)は -77.1 ％(坪単価 -61.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.2 ％ → 2021年 46.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.1％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -77.1％( -61.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 61.4万/坪 (12.4年/80.0坪) | 30.6万/坪 (22.3年/109坪) | 29.9万/坪 (24.0年/123坪) |
| 三河鳥羽駅 | - | 40.4万/坪 (17.3年/197坪) | - |
| 西幡豆駅 | - | - | - |
| 東幡豆駅 | 6.8万/坪 (38.3年/21.2坪) | - | - |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | - | 40.1万/坪 (18.8年/74.1坪) | - |
| 形原駅 | 18.2万/坪 (40.3年/104坪) | 79.3万/坪 (0.8年/50.4坪) | 1.2万/坪 (37.3年/30.3坪) |
| 三河鹿島駅 | 60.9万/坪 (25.3年/46.5坪) | 10.3万/坪 (51.3年/72.6坪) | 8.6万/坪 (44.3年/299坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | 94.0万/坪 (0.25年/57.5坪) | - | - |
| 蒲郡駅 | 82.1万/坪 (6.3年/50.7坪) | 88.4万/坪 (0.6年/67.1坪) | 52.5万/坪 (19.5年/61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河鹿島駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +489.4 ％)
三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +489.4％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 51.3年から -50.7 ％減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 72.6 坪から -35.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.3 年 → 2021年 25.3 年、-50.7 ％と大きく減少)
形原駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -77.1％( -61.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 0.8年から +5246.4 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 50.4 坪から +107.0 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 33.3 坪から +81.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 40.3 年、+5246.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示