【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.1％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 32.5年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 86.8 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 45.7 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(内海駅)は +213.8 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(知多奥田駅)は -67.2 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.5 年 → 2024年 24.2 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.2 分 → 2024年 12.3 分、-56.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった知多奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 36.7万/坪 (45.8年/52.2坪) | 64.4万/坪 (0.25年/80.7坪) | 79.4万/坪 (1.8年/63.5坪) |
| 上野間駅 | - | 59.5万/坪 (0.25年/54.5坪) | - |
| 美浜緑苑駅 | 31.7万/坪 (33.3年/84.7坪) | 52.2万/坪 (9.3年/52.9坪) | 28.8万/坪 (31.3年/78.7坪) |
| 知多奥田駅 | 12.7万/坪 (33.3年/68.1坪) | 38.7万/坪 (28.3年/206坪) | 31.7万/坪 (31.3年/65.0坪) |
| 野間駅 | 60.4万/坪 (0.25年/77.5坪) | - | - |
| 内海駅 | 36.4万/坪 (58.3年/227坪) | 11.6万/坪 (50.3年/82.4坪) | 29.9万/坪 (24.3年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内海駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +213.8 ％)
内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +213.8％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.3年(昨年 50.3年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 82.4 坪から +175.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.9 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.8 分 → 2024年 5.0 分、-87.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 50.3 年 → 2024年 58.3 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
知多奥田駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
知多奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 28.3年から +17.7 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 205.7 坪から -66.9 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 105.9 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.3 年 → 2024年 33.3 年、+17.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示