【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +53.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 30.4年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 107.6 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 72.8 坪から -31.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。美浜緑苑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野間駅で昨年に比べ +336.4 ％、坪単価は 36.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野間駅、野間駅)は +218.4 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内海駅、富貴駅)は -26.2 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.2 分 → 2023年 19.8 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 15.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.3 ％ → 2023年 32.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 37.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった知多奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 43.3万/坪 (27.8年/95.9坪) | 56.9万/坪 (14.2年/66.8坪) | 33.7万/坪 (26.6年/97.2坪) |
| 上野間駅 | 36.6万/坪 (30.3年/100坪) | 8.4万/坪 (64.8年/116坪) | 16.1万/坪 (36.3年/56.7坪) |
| 美浜緑苑駅 | 39.3万/坪 (22.5年/69.1坪) | 29.8万/坪 (28.0年/110坪) | 29.3万/坪 (26.0年/206坪) |
| 知多奥田駅 | 51.0万/坪 (17.0年/113坪) | 47.2万/坪 (21.1年/167坪) | - |
| 野間駅 | 26.0万/坪 (26.7年/95.7坪) | 13.0万/坪 (0年/230坪) | 13.3万/坪 (39.8年/96.8坪) |
| 内海駅 | 16.6万/坪 (42.2年/77.7坪) | 23.3万/坪 (36.5年/99.6坪) | 20.5万/坪 (40.1年/129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野間駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +336.4 ％)
上野間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +336.4％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 64.8年から -53.2 ％減)。平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 115.7 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 40.3 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 64.8 年 → 2023年 30.3 年、-53.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.8 分 → 2023年 8.0 分、-49.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
野間駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +100.3 ％)
野間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +100.3％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 229.9 坪から -58.4 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 42.4 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 14.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
内海駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 36.5年から +15.7 ％増)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 99.6 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 103.4 坪から -56.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 53.0 分 → 2023年 30.9 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.5 年 → 2023年 42.2 年、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 61.1 ％)
富貴駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.9％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 14.2年から +95.3 ％増)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 66.8 坪から +43.6 ％増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 45.6 坪から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 9.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.2 年 → 2023年 27.8 年、+95.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示