【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.2％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 49.2年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 63.5 坪から +48.1 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 28.5 坪から +81.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上野間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富貴駅で昨年に比べ +109.0 ％、坪単価は 36.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(富貴駅)は +109.0 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内海駅)は -18.2 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.2 年 → 2023年 34.3 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.6 分 → 2023年 10.7 分、-65.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +109.0％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.2％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 36.4万/坪 (26.8年/144坪) | 17.4万/坪 (44.8年/40.8坪) | 78.7万/坪 (1.8年/188坪) |
| 上野間駅 | 22.0万/坪 (50.8年/118坪) | 12.3万/坪 (64.8年/92.8坪) | - |
| 美浜緑苑駅 | 18.4万/坪 (25.8年/75.6坪) | - | - |
| 知多奥田駅 | - | - | - |
| 野間駅 | - | - | 19.1万/坪 (39.8年/99.8坪) |
| 内海駅 | 17.4万/坪 (35.8年/73.2坪) | 21.3万/坪 (35.8年/41.8坪) | 3.1万/坪 (51.8年/82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富貴駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +109.0 ％)
富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +109.0％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 44.8年から -40.2 ％減)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 40.8 坪から +251.9 ％増)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 28.7 坪から +155.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.8 年 → 2023年 26.8 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.5 分、-12.5 ％と減少)
内海駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.2％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 35.8年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 41.8 坪から +74.9 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 27.2 坪から +57.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.7 分 → 2023年 13.4 分、-74.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示