【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 24.7年から +22.7 ％増)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 171.9 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 135.1 坪から -55.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。美浜緑苑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美浜緑苑駅で昨年に比べ +26.4 ％、坪単価は 47.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(美浜緑苑駅)は +26.4 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(知多奥田駅)は -14.2 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.0 分 → 2023年 12.5 分、-60.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.7 年 → 2023年 30.3 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美浜緑苑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.4％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.4％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 34.6万/坪 (50.5年/84.7坪) | - | 21.6万/坪 (41.5年/79.4坪) |
| 上野間駅 | 33.8万/坪 (33.5年/109坪) | - | 24.2万/坪 (33.5年/66.6坪) |
| 美浜緑苑駅 | 47.5万/坪 (32.5年/78.7坪) | 37.6万/坪 (17.5年/182坪) | - |
| 知多奥田駅 | 47.2万/坪 (31.5年/136坪) | 54.9万/坪 (16.0年/218坪) | - |
| 野間駅 | 28.6万/坪 (20.0年/102坪) | - | - |
| 内海駅 | 32.5万/坪 (26.8年/89.6坪) | 27.2万/坪 (32.9年/138坪) | 10.9万/坪 (57.5年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美浜緑苑駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
美浜緑苑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.4％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 17.5年から +85.7 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 181.5 坪から -56.7 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 133.1 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 32.5 年、+85.7 ％と大きく増加)
知多奥田駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
知多奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.2％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 16.0年から +96.8 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 217.8 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 120.2 坪 (昨年 66.6 坪から +80.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 31.5 年、+96.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示