【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.4％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 18.1年から +80.0 ％増)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 64.4 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 40.8 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。美浜緑苑駅、知多奥田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美浜緑苑駅で昨年に比べ +81.1 ％、坪単価は 52.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(美浜緑苑駅)は +81.1 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内海駅)は -61.2 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.1 年 → 2023年 32.5 年、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.6 分 → 2023年 28.2 分、+142.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.8％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -61.2％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 64.4万/坪 (0.25年/80.7坪) | 79.4万/坪 (1.8年/63.5坪) | 18.2万/坪 (31.8年/75.8坪) |
| 上野間駅 | 59.5万/坪 (0.25年/54.5坪) | - | - |
| 美浜緑苑駅 | 52.2万/坪 (9.3年/52.9坪) | 28.8万/坪 (31.3年/78.7坪) | - |
| 知多奥田駅 | 38.7万/坪 (28.3年/206坪) | 31.7万/坪 (31.3年/65.0坪) | - |
| 野間駅 | - | - | 7.6万/坪 (0年/93.8坪) |
| 内海駅 | 11.6万/坪 (50.3年/82.4坪) | 29.9万/坪 (24.3年/51.4坪) | 41.8万/坪 (26.5年/161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美浜緑苑駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +81.1 ％)
美浜緑苑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +81.1％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 31.3年から -70.4 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 78.7 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 59.0 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 9.3 年、-70.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
内海駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -61.2％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 24.3年から +107.2 ％増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 51.4 坪から +60.3 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 46.9 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 50.3 年、+107.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 40.8 分、+270.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示